Những câu hỏi được đặt khi đầu tư bất động sản

Sau đây là một đoạn trích từ tài sản Vs Cổ phiếu , một cuốn sách mới từ các nhà bình luận công nghiệp và tác giả Peter Koulizos và Zac Zacharia.

dau tu BDS2 Những câu hỏi được đặt khi đầu tư bất động sản

Bạn sẽ cần phải đối phó với nhiều chuyên gia khi bạn đang mua, quản lý và bán tài sản hoặc cổ phần của bạn. Điều quan trọng là bạn hỏi đúng câu hỏi của các chuyên gia để bạn hiểu được vai trò của mình, làm thế nào họ có thể giúp bạn và những gì giúp đỡ hay lời khuyên của họ sẽ chi phí. Trong một số trường hợp, họ sẽ không cung cấp cho bạn tất cả các thông tin mà bạn cần trả trước, vì họ sợ nó có thể gây nguy hiểm cho cơ hội của họ để kiếm tiền, nhưng hầu hết thời gian họ chỉ không biết những gì bạn không biết, khi họ aren ‘tâm trí độc giả t!

Bạn cũng nên có một mối quan hệ tốt với các cố vấn của bạn: tìm một người nói ngôn ngữ của bạn và không sử dụng rất nhiều thuật ngữ, và người mà bạn tin rằng sẽ hành động vì lợi ích tốt nhất của bạn.

Không có điểm trong việc đối phó với những người không phải là minh bạch hoặc bạn không thích hoặc cảm thấy thoải mái.

Dưới đây là một số trong những câu hỏi quan trọng bạn nên hỏi liên quan đến việc mua .
Kế toán: Kinh nghiệm làm những gì bạn có với thiết lập cấu trúc bên trong đó để mua bất động sản?

Điều quan trọng là bạn làm việc ra mà trong hoặc những gì tên thuộc tính cần được tổ chức trước khi bạn hoàn tất các hợp đồng mua bán. Các tùy chọn đơn giản nhất là mua tên cá nhân của bạn, nhưng điều này có thể không phải là lựa chọn tốt nhất cho hoàn cảnh của bạn. Làm tròn 14 và 15 có nhiều thông tin về cấu trúc. Hãy chắc chắn rằng bạn có tham khảo ý kiến ​​một kế toán viên hiểu được tài sản và sẽ có thể cung cấp cho bạn hướng dẫn trong lĩnh vực này.

Ngân hàng: lãi suất, trả trước, phí thường xuyên và xuất cảnh của các khoản cho vay phù hợp nhất với hoàn cảnh của tôi là gì?

Đó là tương đối dễ dàng để xác định lãi suất cho vay, nhưng những gì có thể khó khăn hơn để tìm hiểu là một số phí ẩn. Khi tôi nói ẩn, tôi có nghĩa là họ đang ở đâu đó trong hợp đồng nhưng chúng thường được quy định trong các bản in nhỏ hoặc đâu đó giữa những khối lượng của các trang tạo nên các hợp đồng vay.
phí trả trước điển hình bao gồm lệ phí nộp đơn, thành lập và định giá. Nhiều khoản vay có phí thường xuyên thường xuyên mà thường được tính hàng tháng. Các ngân hàng cũng có thể tính lệ phí xuất cảnh nhượng nếu bạn trả hết khoản vay quá sớm hoặc muốn chấm dứt một khoản vay lãi suất cố định trước khi kết thúc các lãi suất kỳ hạn nếu các phí và lệ phí rất cao.
Xây dựng hoặc sâu thanh tra: bạn có thể vui lòng cung cấp cho tôi với một báo cáo bằng văn bản và một dự toán của việc sửa chữa được yêu cầu về khách sạn này?

Nói chung hai loại báo cáo có thể được cung cấp bởi một tòa nhà hoặc sâu thanh tra: bằng văn bản hoặc bằng lời nói. Một báo cáo bằng lời nói là không có giá trị giấy mà nó không được viết trên! Một báo cáo bằng văn bản cung cấp một hồ sơ thường xuyên việc kiểm tra thực hiện. Nó có thể rất hữu ích để hiển thị các đại lý bán hàng để cố gắng giảm giá với giá chào bán của bao thanh toán chi phí sửa chữa. Nó cũng có thể là quan trọng tại một số thời gian trong tương lai nếu một lỗi xây dựng được phát hiện ra rằng cần phải có được rõ ràng cho thanh tra tại thời điểm kiểm tra.

Giấy tờ chuyển nhượng hoặc luật sư – Có điều gì khác thường trong hợp đồng này?

Hợp đồng mà đối phó với đất là văn bản quy phạm pháp luật và họ có thể khó đọc và khó hiểu.
Một tờ chuyển nhượng bất động sản hoặc luật sư sẽ có thể đọc thông qua các hợp đồng và xác định xem tài sản hoặc hợp đồng của bạn là điển hình hay có một cái gì đó nên được ghi nhận.

Ví dụ, nó có thể là di sản được liệt kê hoặc có thể có một công trình phụ (một phần đất bạn không thể xây dựng trên) trên một phần bình thường của đất.

môi giới thế chấp: Bạn có tính phí cho các dịch vụ của bạn?

môi giới thế chấp nên không tính phí cho bạn cho dịch vụ của họ. Họ được trả bởi người cho vay với người mà bạn quyết định để đưa ra khoản vay.

môi giới thế chấp: các khoản vay tốt nhất và phù hợp nhất với hoàn cảnh của tôi là gì?

Một trong những lợi thế lớn của nói chuyện với một nhà môi giới thế chấp là họ có quyền truy cập vào các khoản tiền vay của nhiều ngân hàng, trong khi đó khi bạn nói chuyện với một người nào đó tại ngân hàng của bạn mà họ chỉ có thể cung cấp cho bạn các khoản vay từ các tổ chức của chính họ. môi giới thế chấp của bạn nên có khoảng 20 hoặc nhiều hơn cho vay trên bảng điều khiển mà từ đó họ có thể chọn cho vay phù hợp với bạn.

Điều này có nghĩa rằng họ sẽ có hàng trăm các khoản vay mà bạn có thể lựa chọn.

nhân viên bán hàng bất động sản hoặc đại lý: Tại sao các nhà cung cấp bán bất động sản?

Nếu bạn có thể tìm ra lý do tại sao một nhà cung cấp đang bán một bất động sản, điều này rất có thể nâng cao vị thế mặc cả của bạn. Một nhà cung cấp có thể cần phải bán cho một số lý do: họ có thể đã mua tài sản khác; ly thân hoặc ly dị có thể gây ra một bán; hoặc sau một cái chết, bất động sản chỉ muốn bán đi tài sản.
Một số nhà cung cấp có thể muốn bán, nhưng không cần phải bán. Họ chỉ có thể cố gắng ra khỏi thị trường và nếu họ nhận được mức giá mà họ muốn, họ sẽ bán. Bạn phải nhớ rằng các nhân viên bán hàng hoặc đại lý đang làm việc cho các nhà cung cấp, vì vậy họ không nên nói với bạn, người mua tiềm năng, bất cứ điều gì đó sẽ bất lợi khách hàng của họ.

Họ không phải cho bạn biết lý do tại sao các nhà cung cấp đang bán.
Định giá: giá trị thị trường của tài sản này là gì?

Chỉ vì một chủ đặt một mức giá trên một tài sản, không có nghĩa là nó là giá trị mà nhiều. Giá quy định có thể là mức giá mà họ hy vọng cho hay cần bán để mua bất động sản tiếp theo của họ. Nếu bạn không quen với tài sản hoặc không có bất kỳ ý tưởng về giá trị của một tài sản cụ thể, bạn nên yêu cầu định giá để định giá tài sản mà bạn đang xem xét. Nếu bạn đang vay tiền để mua bất động sản, cho vay có thể sẽ có các tài sản có giá trị, nhưng điều này có thể không có giá trị thị trường của tài sản.

định giá của ngân hàng có thể sẽ được dựa trên một kịch bản trường hợp xấu nhất nơi mà nó muốn biết những gì nó có thể bán tài sản để nếu bạn mặc định cho mượn và nó có để bán trong một vội vàng – nói cách khác, một mức giá bán tháo.

Trước khi bạn thực hiện một đề nghị về bất động sản, bạn cần phải có một ý tưởng rất tốt những gì giá trị thị trường của nó.
Sở hữu Vs Cổ phiếu có thể được mua trực tuyến tại đây . Nhờ loại để các nhà xuất bản Wiley đã cho chúng tôi chia sẻ!

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

Cùng Danh Mục:

Liên Quan Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>